[廈門]國貿陽光小區開發商援引《物權法》起訴業主違章亂建
國貿陽光的開發商，在全市第一個援引《物權法》，借助法院，向違章搭建宣戰。前天，開發商已經向湖里區法院遞交了民事訴狀。
開發商稱，打官司的一個最重要目的是喚醒全體業主的維權意識，促使違法、違規裝修者引以為戒。
國貿陽光樓盤的開發商是廈門信達聯房地產開發有限公司，也是涉訟9號樓部分單元的業主，而被告的是9號樓頂層的一個業主吳某。開發商列舉了業主的7大“罪狀”：在公共消防疏散屋面結構上方澆鑄水泥板；鏟除屋面隔熱層；在陽臺和公共露臺上搭建鋼架，破壞外墻承重結構……
昨天，記者來到涉訟的9號樓樓頂。看到業主確實在樓頂澆鑄了部分樓板，樓板上赫然露出兩個大洞，鋼筋畢露。據物業說，這是執行局在接到投訴后敲開的。
昨天，被告的業主吳某接受了記者的電話采訪，吳某倒也爽快地承認了部分問題。吳稱，經執行局和物業的提醒，他已經認識到在樓頂澆鑄樓板是違章搭建，他肯定會拆除，同時也會把隔熱板恢復原狀。
吳某的這套房子是樓中樓，北邊露臺頂部原本是敞開式的。現在，露臺已經被澆鑄樓板封閉起來，沿露臺周邊的女兒墻被磚墻壘高，使得吳某的露臺上部憑空多出了一層獨立的空間。
業主吳某對這一塊的解釋是，露臺原本就屬于他，他有權改變。
開發商認為，目前最大的問題是，業主在他自己的陽臺和公共露臺上，搭起了一個個鋼架，不僅影響了外觀而且破壞了外墻的承重結構。
開發商是以業主的身份啟動訴訟的。其起訴的理由是，被告業主已違反《物權法》中“建筑物區分所有權”等條款，侵犯了原告對共有部分的合法利益，影響到原告在小區居住的生活品質，致使整個小區及物業價值降低了。
目前，被告還沒來得及答辯，是非尚待法律來斷定。
【聲音】
開發商：
違建影響房產的升值
廈門信達聯房地產開發有限公司的法定代表人熊之舟說，國貿房產系列的國貿花園在全市率先嚴禁業主擅自搭建，至今國貿花園的外觀立面基本保持原狀，成了禾祥西路一帶的代表性作品之一。
但是，國貿房產系列的國貿新城就差了一些，業主封閉陽臺影響外觀，車庫改店面導致油煙擾民和亂停車等，導致業主與物業、鄰里之間關系緊張。
熊之舟說，小區前期投入再多，小區環境再美，但如果后期沒有予以維持，物業管理不能跟上，也會嚴重削弱小區的物業價值，影響房產的升值。
而違章搭建是破壞小區環境的一個重要“殺手”，如果在小區投入使用的初期不予以制止，其他業主可能也會群起效仿，再美的小區也會變得丑陋無比。
業主：
搭建鋼架是搞樓頂綠化
被告的業主吳某倒有一個美麗的解釋。他說，在陽臺和露臺上搭建鋼架，搞的是葡萄架，意在響應政府的樓頂綠化號召，不僅不會影響外觀反而會美化環境。
吳某辯解說，他又沒有弄玻璃或者雨篷之類的頂蓋，怎能算違章搭建。
當然，吳某的這種說法能否獲法院支持，目前還不得而知。
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