国产经典-国产经典aⅴ三级观看-国产经典盗摄偷窥盗摄-国产经典三级-国产经典三级在线播放-国产经典午夜免费观看

2008年1月12日，南昌市有關(guān)部門出臺(tái)了《南昌市物業(yè)管理工作職責(zé)分工意見》。我市物業(yè)管理工作將按照市、區(qū)縣、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（家）委會(huì)四級(jí)的職責(zé)分工，充分發(fā)揮各級(jí)政府相關(guān)部門的管理職能，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛，構(gòu)建平安、和諧社區(qū)。

核定普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)

《通知》明確，市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，其職責(zé)包括：制定全市物業(yè)管理的配套政策；對(duì)全市物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行行業(yè)管理；負(fù)責(zé)核定全市行政區(qū)劃內(nèi)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)，會(huì)同市物價(jià)部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)全市住宅公共維修資金的歸集、使用和管理工作；協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)的重大投訴案件，依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的重大違法違規(guī)行為等。

劃分物業(yè)管理區(qū)域

區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，職責(zé)包括：負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域；負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常服務(wù)，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)的物業(yè)管理移交工作；建立物業(yè)管理投訴受理制度，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法違規(guī)行為等。

引導(dǎo)舊住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)配備物業(yè)管理專（兼）職人員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助有關(guān)部門做好轄區(qū)內(nèi)日常物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)監(jiān)督工作，其職責(zé)包括：建立住宅小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理有關(guān)物業(yè)管理的糾紛投訴；監(jiān)督、檢查轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常服務(wù)工作；積極引導(dǎo)舊住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，改善基礎(chǔ)條件，逐步推行老城區(qū)物業(yè)管理等。

協(xié)調(diào)處理物管糾紛

社區(qū)居（家）委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，配合市、區(qū)、縣房管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同做好轄區(qū)內(nèi)日常物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作，職責(zé)包括：指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)助住宅小區(qū)業(yè)主做好公共維修基金的使用工作；協(xié)調(diào)處理業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛等。