北京市物業(yè)服務規(guī)定5月1日啟用 欠費將收滯納金
近日上午，北京市工商行政管理局和北京市建委聯(lián)合發(fā)布了《北京市前期物業(yè)服務合同》與《北京市物業(yè)服務合同》示范文本，并將于今年5月1日起正式啟用。
兩個合同文本今起可從市工商局網(wǎng)站上下載。
合同中對開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主所應承擔的相關責任和義務都進行了明確規(guī)定。
如對物業(yè)服務資金，合同規(guī)定物業(yè)公司應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按期向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的使用情況。
對物業(yè)和業(yè)主的有關經(jīng)營活動，合同規(guī)定物業(yè)公司不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于經(jīng)營活動；公共設施的廣告、租賃收入要歸全體業(yè)主所有，分配及使用由相關業(yè)主共同約定。
關于物業(yè)費收取問題，合同規(guī)定業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照逾期每日萬分之五（或其他約定）的標準承擔相應的滯納金。
關于裝飾裝修押金，合同規(guī)定業(yè)主裝飾裝修未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞的，物業(yè)公司應當在完工后7日內將押金全額退還。
據(jù)了解，《北京市前期物業(yè)服務合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，要求開發(fā)建設單位在銷售之前選聘物業(yè)服務企業(yè)時簽訂，在辦理房屋預售手續(xù)的同時上報市建委市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由買房人在購房時予以確認，避免和減少業(yè)主入住后發(fā)生爭議和糾紛。
《北京市物業(yè)服務合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)時使用，通過明確物業(yè)服務范圍、完善業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的權利義務等措施進一步理順雙方關系。
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