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小區門口管車輛進出的遙控門壞了，物業卻說沒錢修。”由于是舊式小區，劉女士所在小區的物業費用每月每戶只有17.5元，物業公司入不敷出，對于維修自然并不積極。記者昨天從浦東新區相關部門了解到，劉女士的煩惱有望得到解決。日前，滬東地區已有18個物業公司按照相關標準，獲得了30萬元的補貼額度。今后，這一做法還將在新區進一步推廣。

【現狀 1】

收費低物業公司入不敷出

來自浦東建交委的數據顯示，新區1997年以前竣工的各類舊式住房在2800萬平方米左右，這些小區的物業收費存在低標準、低收繳率的“雙低”現象，導致大部分物業公司入不敷出，部分小區甚至處于無人管理的狀態。

在位于南碼頭路的某小區，記者發現該小區是一個房齡在30年以上的舊式小區，大部分業主每月繳納20元左右的物業管理費。就此，小區僅能安排3名保潔工、3名維修工、保安和管理員各一名。但即便如此，物業公司每月的“缺口”也要近1萬元。事實上，類似這種情況普遍存在于目前浦東各舊式小區內。

【現狀 2】

無奈何部分小區自我管理

據悉，在入不敷出的情況下，一些物業公司只能壓縮人員、降低服務質量，甚至不惜動用小區公共收益、維修基金。“實在迫不得已，我們也嘗試過協商調整物業費。”一小區物業負責人告訴記者，在物業管理艱難維系之時，小區超過2/3的業主同意調高費用，原本1.2元/平方米的物業費增加到1.4元/平方米。“但這樣就有可能面臨收繳率下降的問題。”

更有甚者，一些物業公司因難以為繼，干脆撤出小區。“我們現在是沒有物業管理的‘真空’小區，只能實行自己管自己。”在采訪中，一位小區居民向記者透露。