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作為一項惠及千萬百姓的民心工程，杭州市老舊小區物業管理改善工程自啟動以來，受到了社會各界的廣泛關注。日前，記者從市房管局獲悉，年內杭州五個城區計劃啟動物改項目(小區)共計45處，涉及房屋881幢，住戶4萬余戶。實施物業管理改善工程之后，這些老舊住宅小區，既可以選擇選聘專業的物業服務機構；也可以采用社區化準物業管理模式，按照不同情況，每月支付0.15元-0.18元/平方米的費用。

13.2萬戶家庭將受益

我市物業管理改善工程的目標是：用三年時間(2009-2011)，對上城、下城、江干、拱墅、西湖五城區內1999年以前建成、房屋標準成套，且尚未開展專業化物業管理的老舊住宅小區推行物業管理改善工程，完成主城區1000萬平方米老舊小區的物業管理改善，涉及房屋約3000幢、住戶約13.2萬戶。根據計劃，2009年完成100萬平方米，2010年完成500萬平方米，2011年完成400萬平方米。

實施物業管理改善工程后，這些老舊小區將實現“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維修管理。

社區化準物管費0.15-0.18元/平方米?月

實施物業管理改善工程后，老舊住宅小區既可選聘物業服務機構，也可以采用社區化準物業管理模式，由街道辦事處委托社區公共服務站建立日常的物業管理機制。

有關這些老舊住宅小區的收費標準，物改辦方面表示，選聘物業服務機構的收費標準由市場雙方協商約定；社區化準物業管理，根據《杭州市區社區化物業管理服務收費管理辦法》，規定收費標準是每月每平米建筑面積0.15元，可上浮20%。各小區可根據管理規模的大小、服務成本、經營收入等，充分征求業主意見后，在浮動范圍內確定具體收費標準。