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上海市住房保障和房屋管理局、上海市物價局出臺《關于調(diào)整公有住宅售后物業(yè)管理費收費標準的通知》，將在三年內(nèi)將售后公房的物業(yè)服務費收費標準調(diào)整到位。

據(jù)悉，上海目前有180多萬平米售后公房，現(xiàn)行的公有住宅售后物業(yè)服務費標準制訂于1996年。而上海的勞動力成本不斷上升，2012年全市月最低工資標準由1996年的270元調(diào)整到1450元，是1996年的537%。由此，物 業(yè)服務企業(yè)普遍存在虧損經(jīng)營、物業(yè)服務水平難以提高的現(xiàn)象，最終影響廣大市民群眾的利益。為此，上海市房管局和市物價局經(jīng)過近兩年的廣泛調(diào)研，形成了現(xiàn)行的調(diào)整方案。

為了盡量減少公有住宅售后物業(yè)服務費給業(yè)主日常生活開支帶來的影響，調(diào)整基本原則為“收費項目不變，標準三年到位”。“收費項目不變”是指保持現(xiàn)行的公有住宅售后物業(yè)服務費收費項目不變，即業(yè)主每月直接支付的費用仍為管理費、保潔費、保安費和電梯水泵運行費（配備電梯的住宅）等四項。“標準三年到位”是指采用“分步走”的方式，即用三年時間，每年由市房管局和市物價局公布最新調(diào)整物業(yè)服務收費標準，逐步使物業(yè)服務收費標準與物業(yè)服務實際運營成本接軌。

價格調(diào)整后，服務的內(nèi)容和質(zhì)量也將有統(tǒng)一的標準。據(jù)悉，《關于調(diào)整公有住宅售后物業(yè)服務收費標準的通知》的發(fā)文附件《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務標準》，從本市公有住宅售后小區(qū)的實際情況出發(fā)，明確了管理服務、保潔服務、保安服務、綠化養(yǎng)護和共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務等五個方面52個具體物業(yè)服務項目的服務標準。該服務標準作為本市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務的基本服務標準，與物業(yè)服務費標準調(diào)整工作相結合，在全市所有公有住宅售后小區(qū)施行。