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從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為規(guī)范物業(yè)招投標(biāo)工作，石市住房局出臺《石家莊市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》。將從今日正式“上崗”的《辦法》對物業(yè)公司的招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)做出了詳細(xì)規(guī)定，通過規(guī)范物業(yè)服務(wù)保障業(yè)主利益。

《辦法》規(guī)定，石市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理，建立物業(yè)管理招投標(biāo)平臺，擇優(yōu)選擇物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)提供指導(dǎo)和服務(wù)。新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)（銷）售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在市房產(chǎn)行政主管部門提供前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約；屬于新建住宅物業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理招議標(biāo)備案文件。

石市住房局物業(yè)管理處相關(guān)人士介紹，目前石市不少小區(qū)的物業(yè)都是由開發(fā)企業(yè)自家的物業(yè)公司接管的，這種“建管一家”的現(xiàn)象在市場上超過八成，制約了市場化物管行業(yè)的發(fā)展。《辦法》“上崗”后將通過對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行擇優(yōu)選擇，推動(dòng)市場優(yōu)勝劣汰，提升石市整體物業(yè)服務(wù)水平，讓業(yè)主享受到更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)中途撤出的情況，《辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因不能履行前期物業(yè)服務(wù)合同撤出的，建設(shè)單位應(yīng)在原物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不降低、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變動(dòng)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的條件下，制定重新選聘方案，通過招投標(biāo)方式另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這將有效杜絕開發(fā)建設(shè)單位在房屋售出后，隨意更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，侵害廣大業(yè)主利益的行為。

對于已經(jīng)成立業(yè)主大會的小區(qū)，《辦法》也規(guī)定，業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，支持和鼓勵(lì)其采用招投標(biāo)方式。

“未來石市所有新建小區(qū)都將納入到物業(yè)招投標(biāo)管理中”，石市住房局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前物業(yè)管理招投標(biāo)中心的評標(biāo)室、開標(biāo)室已經(jīng)建好。招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在石市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或石市物業(yè)管理網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告。通過公正公開的招投標(biāo)方式，以及專家評標(biāo)，最終選出質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

《辦法》還規(guī)定，新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，依據(jù)《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，將予以處罰。