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物業管理企業須取得市房產局委托管理公共租賃住房的資格到市物價局辦理收費許可證租房人不用交采暖費，只交水、電、煤氣費物業費暫定每月每平方米0。50元租金標準按照周邊地區同類住房市場租金約70%計算租金主要用于日常養護、室內設施及設備的維護、大中維修、采暖費、管理費以及作為住房保障資金。公共租賃住房的日常養護、室內設施及設備的維護，暫按

1月29日，記者從沈陽市房產局了解到，為做好公共租賃住房的運營管理，切實維護公共租賃住房產權人的利益，保障公共租賃住房的正常使用，按照國家有關法規及政策，目前，《沈陽公共租賃住房運營管理暫行規定》（以下簡稱《規定》）已經出臺。據了解，全市公租房物業費暫定每月每平方米（建筑面積）0。50元，以后根據實際運營情況適時調整。物業管理企業在取得市房產局委托管理公共租賃住房的資格后，到市物價局辦理收費許可證。

《規定》明確提出，公共租賃住房系指政府投資新建或收購的公共租賃住房，由市房產局委托國有房產管理企業進行運營管理。運營管理單位業務內容包括：代產權人與符合條件的保障對象簽訂公共租賃住房協議；公共租賃住房的租金收繳；公共租賃住房房屋的養護、大中維修、公共租賃住房室內附屬設施及設備的管理及維護；小區物業管理；采暖費代繳。

公共租賃住房租金標準，按照周邊地區同類住房市場租金約70%計算，由市物價局會同市房產局具體核定。公共租賃住房的租金收入，應按照政府非稅收入管理的規定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。公租房為“精裝房”，可拎包即住。租賃者除了每個月交房租以及每平方米0。50元的物業費外，不用交采暖費，只要交必要的水、電、煤氣費就可以了。

公共租賃住房的租金主要用于日常養護、室內設施及設備的維護、大中維修、采暖費、管理費以及作為住房保障資金。日常養護、室內設施及設備的維護、大中維修、采暖費及管理費經市房產局統一核定后，報市建委和市財政局審核，納入年度城建計劃并報市政府批準后實施，按季度撥付給運營管理單位。對已納入城建計劃的上述項目，具體執行過程中遵循以下原則：1。公共租賃住房的日常養護、室內設施及設備的維護，暫按每月每平方米（建筑面積）1。0元計提，存入沈陽市保障性住房管理辦公室保障專戶。租金使用時，由運營管理單位年初提出使用計劃，經市房產局和市財政局審核后執行。租金使用實行年度決算，經核算后，結余部分轉入下年度使用，不足部分，另行研究；2。大中維修費由運營管理單位根據房屋狀況提出維修計劃，報送市房產局核定，經市財政局審核后按程序使用；3。采暖費按照實際公共租賃住房配租使用情況從租金中提取；4。管理費用于公共租賃住房房屋管理、租金收繳等人員管理費用支出，暫按每月每平方米（建筑面積）0。50元計提。具體實施細則另行制定。

運營管理單位有下列行為之一，市住房保障管理部門有權解除委托合同：未經市住房保障管理部門批準，向不符合條件的對象出租房屋的；未按期收繳及繳納租金的；不能保證房屋及設備、設施正常使用的；違反國家及省市有關法律、法規及政策的行為。