太原：小區停車租賃費將由政府定價
物業服務收費管理與市民生活息息相關，社會各界也非常關注。昨日，太原市物價局和太原市房產管理局聯合召開新聞發布會，發布太原市《物業服務與收費管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）和《太原市住宅物業服務等級與收費標準》（以下簡稱《標準》）。
《辦法》分為七章三十六條，自今年7月1日起施行。《辦法》將物業服務區域內配套停車場（位）租賃費納入政府定價范圍，并進一步對進入小區的免費車輛、免費時段進行了明確。
《標準》對服務等級進行了重新制定，將物業服務收費標準、車輛停放收費標準、裝修服務收費標準、電梯運行服務收費標準合并在同一個文件中。其中，首次將住宅小區車位租賃費納入政府定價范圍，每月最高收費不得超過300元。
停車費最高租賃300元+服務費160元 探望父母、子女前三小時免費
《辦法》將車位租賃費納入政府定價的范圍，規范了物業服務區域內配套停車場（位）租賃費收費行為。
有的一個月幾十元，有的高達五六百元，車位租賃市場向來較為混亂，讓很多市民頭疼不已，物價部門也接到過諸多相關的投訴，但車位租賃費在太原一直實行市場調節價，政府不參與定價，因此沒有相關的標準對其進行規范和監管，很多難題便一直懸置而不能得到根本的解決。此次太原市相關部門制定《辦法》將其納入政府管理之中，以更好地規范車位租賃行業。
《辦法》第三章第二十一條規定，物業服務區域內配套停車場（位）車輛停放收費實行政府指導價，收費標準由市價格主管部門會同市物業主管部門制定。改變公共部位用途用于停放車輛的，由業主大會決定，其收費標準參照價格主管部門的規定確定，收入除補償車輛停放服務費外，其余收益歸全體業主所有。
另外，《辦法》對進入小區的免費車輛進行了明確，對子女看望老人、老人看望子女的車輛給出了免費時段。《辦法》第二十四條明確規定，有下列情形之一的不得向其收費：進入物業服務區域執行公務的公安、消防、救護、環衛、工程救險等特種車輛；為業主提供搬家服務的車輛；子女探望父母、父母看望子女前3小時的車輛。
車位租賃政府定價每月最高300元
《標準》對住宅區域車輛停放收費進行規范，依據露天、非露天、機械復式車位、單獨封閉車庫等不同停放條件，分別對停車服務費與停車租賃費制定最高限價。其中，小型車的最高服務收費為160元/月、最高租賃費為300元/月。摩托車非露天停放收費15元/月，電動自行車非露天停放12元/月，自行車非露天停放9元/月。
《標準》規定，住宅區域車輛停放收費為最高指導價，下浮不限。三輪摩托車、三輪電動車、三輪自行車的存放服務收費標準，按照同類車型的相應收費標準加收50%。大型車按照占用車位的數量，收取相應的費用。
車輛臨時停放，前半小時為免費時段，半小時后開始按1元/車?半小時計費（不足半小時按半小時計費），24小時為一個計費周期，最高指導價20元，下浮不限。子女探望父母，父母看望子女，前3小時為免費時段，3小時后按1元/車?半小時計費 （不足半小時按半小時計費），24小時為一個計費周期，最高指導價10元，下浮不限。業主共有部位車位租賃費歸全體業主所有。
明確3年為成立業委會期限
《辦法》明確3年為住宅小區成立業主委員會的最長期限。第一章第八條規定，前期物業服務合同可以約定期限，超過三年未成立業主委員會的，按照住建部《業主大會和業主委員會指導規則》（建房〔2009〕274號）由物業所在地居民委員會（社區）在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會職責。
太原市物價局調研員張耀民表示，入住率達到50%的小區就可以成立業主委員會；入住率達不到50%,但已經有兩年前期物業的小區也可以成立業主委員會。事實上已經有很多小區具備了成立業主委員會的條件，但是目前省城住宅區業主委員會成立率較低，所以，本次出臺的《辦法》明確了成立業主委員會的期限為3年，如果超過3年未成立業主委員會的，由物業所在地居民委員會（社區）代行業主委員會職責。
“長期沒有業主委員會，沒有代行業主委員會職責的組織，很多問題就會長期存在，得不到根本解決。”張耀民說，明確3年為期限有利于居民委員會和物業企業共同推動，并組織業主委員會的成立。
物業費最高1.6元/平米 所有住宅類物業均執行最高限價
由于過去的標準為“普通住宅物業服務收費標準”，在實際操作中沒有確切的鑒定標準來區分到底是普通住宅還是非普通住宅，難于確定到底是市場調節價還是政府指導價。
《標準》作了明確的區別，所有的住宅以房產證或購房合同為準，凡是注明住宅的都適用政府指導價，表明別墅類的（含建設部規定的別墅類型）和寫字樓、商務樓、公寓樓等都屬于市場調節價。
可“菜單式”選擇服務
《標準》對太原市住宅物業服務等級與收費制定新準則，按照物業服務內容和等級由高到低劃分為不同收費標準，且可以供小區“菜單式”選擇服務。
《標準》規定，住宅物業服務收費標準為最高指導價，下浮不限。綠化養護管理項目，以綠地率25%―30%為標準，低于則按百分比核減，增加則另行核定。自來水二次加壓費用暫按實際發生的費用收取，并向業主定期公布實際成本。IC卡補卡費最高10元/卡；實際工本費超出10元/卡的，報市價格主管部門核定。
物業調價需征求業主同意
《辦法》規定住宅小區的物業服務企業申請調整物業服務等級與收費標準，由業主委員會或代行業主委員會職責的部門主持，進行調價預告、統計業主意見、公示調價結果等程序。年度滿意度低于70%的物業小區，不得上調物業服務費。
物業服務收費按住宅建筑面積計算，按月、季度或年度收取，預收費用最多不得超過一年并在合同中約定。住宅小區物業服務內容超出市物業主管部門制定的住宅物業服務等級的建設單位需報市物業主管部門同意，其超出部分的收費標準可向市價格主管部門提出申請，由市價格主管部門對申請的標準進行成本審核，單獨核準。
另外了解到，物業服務企業采用IC卡管理的，不得收取工本費、押金。由于業主的原因造成IC卡丟失、損壞需要補辦的，可按照有關規定收取補卡費。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
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