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今年1月1日起，《廈門市物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實施。結合廈門市物業服務收費的實際情況，市發改委近日發布了《關于實施<廈門市物業服務收費管理辦法>有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），要求調整服務費必須征求業主意見。

今年1月1日起簽訂的物業服務合同必須嚴格按照《辦法》規定執行，這毋庸置疑，那么在此之前簽訂的合同該怎么處理？依照《通知》，此前執行政府指導價的物業公共服務費、日常專項維修資金、機動車位（庫）物業服務收費在物業服務合同有效期內有約定的，按約定的收費標準執行；合同到期或需要調整的，必須依照《辦法》規定的程序征求業主意見。

物業公共服務費標準需要調整時，怎么征求意見？首先，書面征求業主戶數應為住宅小區全體業主。物業企業應按幢（梯）公示小區物業服務成本變化和收支情況及擬調價方案，公示時間為10天。調整方案經多數業主同意后，應在執行前1個月進行公示，時間為10天。

在機動車停車位（庫）物業服務費方面，前期物業服務企業為業主自有停車位（庫）提供環境衛生保潔、停放秩序管理、通風照明、設施設備日常運行維護等服務，按照政府指導價選擇服務等級和收費標準，不得高于住宅相應服務內容收費標準的總和，并且收費標準應在物業服務合同中約定。

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物業停車費 七成要入專賬

物業收來的機動車停車位（庫）物業服務費該怎么用？自今年1月1日起，物業服務企業必須按照《辦法》的規定，前期物業服務企業最高可提取30%的經營收入作為經營管理費用，其余收入按規定存入專項維修資金賬戶，未繳存的將按《辦法》的有關規定查處。地下停車位（庫）保潔、照明等水電公攤則由停車位（庫）業主分攤。