全國多地將拒交物業費列失信記錄 南京7月1日正式執行
7月1日起，南京的《南京市住宅物業管理條例》(下稱“條例”)開始正式實施。其中，拒交物業費經判決確認后仍不履行的，將錄入個人信用檔案。到目前為止，全國已有多地將居民拒交物業費用的行為錄入個人信用檔案。
目前，在全國范圍內已有上海、無錫、珠海等地將拒交物業費列失信記錄。去年初，上海出臺了《關于加強上海住宅小區綜合治理工作的意見》，表明將建立業主居住信用管理制度，今后無故拒交物業服務費超過半年，這種違約行為將被錄入上海市上海公共信息服務平臺，且與個人征信系統掛鉤。去年9月1日，《無錫市物業管理條例》正式實施，其也將欠交物業費與個人信用掛鉤。今年5月12日，珠海市法制局發布《珠海經濟特區物業管理條例(征求意見稿)》，公開征求意見。其中提出，對不按時繳納物業管理等費用的業主，相關信息將依法公示并納入個人征信系統。
據了解，上海規定物業催繳兩次仍拒不繳費就可計入個人信用檔案。去年征求意見的《南京市住宅物業管理條例(草案)》也表明，業主有欠交物業服務費用等行為，經生效判決或仲裁裁決確認的，就按有關規定錄入個人信用檔案，引起了熱議。此后，該草案的二次審議稿進行修改，規定經生效判決或仲裁裁決確認后仍不履行的，才按有關規定錄入個人信用檔案，相比較之前較為審慎。“我之前一直在外地太忙不經?；貋恚詈笕ツ甑浊妨宋飿I費三千多元，但是回來后就補交了。有些時候業主確實有特殊情況，并不是欠費都是惡意的，規定也應該有些人情味兒。”南京趙女士說。
對于業主，正式實施的“條例”明確了業主欠交物業服務費用、公共水電分攤費用的，業主委員會、物業可以通過上門催交、公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納，物業可依法申請仲裁或者提起訴訟。
但在生活中欠繳物業費的情況，有些是物業的責任。例如，業主在已繳費的情況下，家中失竊、小區違建物業不管、小區綠化養護不到位等。對此類情況，南京此次“條例”表明，對物業不滿意可引入第三方評估，經評估物業服務不達標的，建設單位可更換物業服務企業，或要求其限期整改。逾期不整改的經報告后，由物管主管部門錄入物業服務企業信用檔案，并公示。
對于維修基金，南京此次“條例”也表示，業主遇到小區電梯故障、房屋漏水等情況時，有權提出申請住宅專項維修資金。且住宅專項維修資金管理部門應當自收到應急維修資金使用書面申請之日起兩個工作日內完成審核。
據了解，南京目前已有65個不同類型的小區成為“條例”運行試點地區。按照立法法相關要求，條例的配套辦法和細則將在法規出臺后一年內制定。(張傳明)
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