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[HTML] 9月1日起，我市小區(qū)業(yè)主在選聘物業(yè)公司和繳交物業(yè)費時，將可以根據(jù)政府公布的物業(yè)收費指導(dǎo)價進行菜單式組合，從而計算出最適合本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。昨天下午召開的第32次市政府常務(wù)會議，原則通過了《廈門市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費指導(dǎo)價》（以下簡稱《物業(yè)收費指導(dǎo)價》），并將于今年9月1日起試行，試行期1年。

市建設(shè)與管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，即將實施的《物業(yè)收費指導(dǎo)價》僅僅是“指導(dǎo)價”，并且只適用于本市普通住宅的物業(yè)服務(wù)、物業(yè)收費。小區(qū)商業(yè)店面、商場、工業(yè)廠房、寫字樓、別墅、酒店式公寓實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費由合同約定。

也就是說，小區(qū)業(yè)主可以選擇使用《物業(yè)收費指導(dǎo)價》，也可以自行與物業(yè)公司商定價格，政府不做強制要求。但指導(dǎo)價的發(fā)布必將對市場起到較大的引導(dǎo)作用。

變化1 菜單式組合收費
《物業(yè)收費指導(dǎo)價》實行菜單式組合的收費方式，收費內(nèi)容分為5大項，每一項內(nèi)容又分5個等級，每個等級所對應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)價格都不同，業(yè)主可以自由組合。

同時，《物業(yè)收費指導(dǎo)價》允許上下浮動最高15%的幅度，主要是考慮同安、翔安的物業(yè)服務(wù)市場發(fā)育比較不健全，尚屬培育階段。

已經(jīng)入住的小區(qū)選擇服務(wù)項目、服務(wù)等級需經(jīng)業(yè)主大會2/3以上的業(yè)主表決權(quán)數(shù)和業(yè)主人數(shù)的同意；新開發(fā)建設(shè)的小區(qū)由建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在房屋銷售時簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中約定服務(wù)項目、服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)。因《物業(yè)收費指導(dǎo)價》未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備而提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，需提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，需報所在地價格主管部門備案。

變化2 人工費大幅提高

實行《物業(yè)收費指導(dǎo)價》后，物業(yè)服務(wù)收費中的人工費成本有較大幅度的提高。記者了解到，新標(biāo)準(zhǔn)的人工費成本是相關(guān)部門在調(diào)查評估1000多個物業(yè)項目的基礎(chǔ)上，選擇100個不同類型物業(yè)的實際成本，按照2007年廈門市社會平均工資、最低工資為依據(jù)，并依照《勞動合同法》相關(guān)規(guī)定測算的。

據(jù)測算，調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)以高層3級服務(wù)、公共部位以2類相加計算，標(biāo)準(zhǔn)約2.4元；而現(xiàn)行同等服務(wù)質(zhì)量的收費標(biāo)準(zhǔn)為1.6元-1.8元，再加房屋公共維修金0.25元，調(diào)整幅度在14%-22%。如果選擇1級服務(wù)多層標(biāo)準(zhǔn)，收費為0.89元；現(xiàn)行同等服務(wù)質(zhì)量的收費標(biāo)準(zhǔn)為0.6-0.8元（含房屋公共維修金0.2元），調(diào)整幅度為5%-32%。

這樣的調(diào)整會對市民產(chǎn)生多大影響呢？相關(guān)部門表示，指導(dǎo)價充分考慮了大眾的利益并兼顧高端服務(wù)的需求。如果選擇一級服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)0.89元，居住面積100平方米每月將多支出約20元。如果選擇五級服務(wù)，簡單計算收費標(biāo)準(zhǔn)約3.1元，與一級價差約2.19元。因人工費占物業(yè)成本75%左右，人工費的提高意味著物業(yè)費將不同程度地提高。

變化3 取消公共維修資金

由于新標(biāo)準(zhǔn)所有的收費都已經(jīng)分解到各個子項目中，因此，執(zhí)行《物業(yè)收費指導(dǎo)價》的小區(qū)將停止收取現(xiàn)行的房屋公共維修資金，已經(jīng)收取的節(jié)余部分轉(zhuǎn)為房屋維修專項資金（公共設(shè)施專用基金）的補充，物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)簽的本息一并移交。

尚未建立公共設(shè)施專用基金的住宅小區(qū)，可先保留房屋公共維修金，待公共設(shè)施專用基金建立后實行《物業(yè)收費指導(dǎo)價》，在過渡期間參照執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)扣除房屋公共維修金的部分。[/HTML]